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作為國際消費中心城市主承載區，北京朝陽區著力打造“一縱一橫一核”消費版圖?！耙豢v”即地鐵14號線“一線多點、南北貫通”的商業帶，貫穿六大商圈，促進地鐵和沿線商業資源鏈接互動，推動文商旅等多種消費業態融合。

6月28日，這“一縱”的北端迎來新的高品質商業空間，蓄力已久的「北京保利廣場」隆重舉行開業儀式，保利發展北京公司領導、品牌商戶代表及媒體齊聚現場，共同見證泛望京板塊商業新篇章的揭幕。

01.更新生活情景

“質”造全天候多元漫享體驗

保利發展北京公司作為立足首都的窗口公司，大刀闊斧地改造了望京北部的原歐尚、百安居建材商場，將其煥新成為一個總建筑面積12.25萬m2的商辦綜合體項目，其中3.37萬m2則是保利發展北京公司打造的首個集中商業項目

「質造生活新聚場」的定位出發，北京保利廣場主打品質生活理念，追求綠色低碳和可持續發展，傳遞健康生活方式。盡管外形仍是一個“盒子”，但我們可以看到商管團隊試圖用創新的“非標思維”煥新區域商業供給。

//首店 主理人 特色旗艦，耦合差異化核心競爭力

在消費習慣與傳播生態變遷的背景下，商業空間的自我宣傳和外露表達正從一味地強調“我是一個什么場”到“我代表什么樣的價值觀”轉變。北京保利廣場在引入各層級首店的同時，更注重品牌的“特色”“能量”與“潛力”，力求每一個品牌都有個性、有態度、懂生活。

這一點首先能從保利廣場矚目的正餐組合中體會到，文化內涵和餐飲場景在此實現完美融合。華麗啟幕的美·大董烤鴨店，聚焦莫奈“睡蓮”、邀請中國當代藝術家關晶晶為其特別創作“借象·池塘生春草”系列，令大董的美食與藝術的美學理念渾然一體；京派川菜“首席”峨嵋酒家，給京北帶來一場文化與美食的交融體驗，室內寧靜典雅的設計與鮮辣川菜形成強烈對比。

“涮肉界的天花板”陽坊涮肉，讓食客享受到最真實的食材本味，用全新場景氛圍詮釋飲食空間；多次登上大眾點評“必吃榜”的麻六記，將川菜的“鮮香麻辣”玩出新花樣，持續輸出優質的服務和環境；金谷倉聚焦川南富順鹽幫家庭菜，探索和呈現川南家庭飲食生活滋味。

我們還能在此看到更多“獨一無二”的商業場景，從某種意義上來說，保利廣場將自己作為一個“品牌孵化場”，在助力更多新興品牌成長的同時，還能踩準主力消費人群日新月異的消費觀念，避免同質化競爭。

比如Rehab Vinyl全國首店，是由明星主理人曾軼可創立的黑膠唱片店；目前北京地區最大的抱石場館COG攀巖，攀爬線路豐富又出片，對新手和上班族十分友好；主理人品牌FUSIONCO&MODE ART集結了上百個全球設計師品牌，將服裝、配飾、藝術家衍生品和生活方式等個性化產品帶到人們面前；我的市集My Bazaar為消費者們帶來更多的小眾、特色、季節性和主題性的商品和體驗。

Rehab Vinyl全國首店

COG攀巖

FUSIONCO&MODE ART

B.SNS.COFFEE賓森咖啡北京首店，則代表了城市中理想的第三空間，以法式優雅的裝修風格，營造商務人群賓至如歸的氛圍，滿足多種深度社交需求，用簡餐、雪冰、咖啡等一鍵切換下午茶與頭腦風暴模式。

保利廣場也意識到文化消費的潛力，成功吸引句象書店全國第十四家門店落地。這個由句象咖啡、句象空間、共享借閱、小象館等業態組成的1600m2的復合型文化場域，讓讀者不僅能在書香、咖啡香中享受閱讀時光，更為大小朋友們打造了一個集閱讀、辦公、休閑、餐飲、親子為一體的多元空間。

值得一提的是，新氧旗下直營輕醫美連鎖機構新氧青春診所，與新氧總部一同落戶保利廣場，630㎡的門店環境明亮簡潔、溫馨舒適，擁有6個面診室、5個注射室、10個光電室，美容區9張床位，提供正品、優質、好價的專業輕醫美服務。

商管團隊對市場趨勢的敏銳洞察，和前瞻性的創新思維，讓他們精準地把握住頭部品牌和潛力商家的動態，為保利廣場引入了眾多與定位契合度極高的優質品牌，令整個業態品牌矩陣豐富多元且極具吸引力。

//探索城市生活邊界，重塑全天候生活方式

從餐飲類55%、生活方式類35%、配套類10%的業態分配來看，北京保利廣場從早餐、午餐、午后休閑到夜生活，承包了核心客群一整天的社交與消費場景，以及周邊家庭客群的消費需求，形成職場、社交、生活為一體的24小時循環圈

上班族的早晨不能缺少咖啡因，在星巴克、Grid咖啡為新的一天注入能量，或者到賽百味來一套現磨咖啡套餐。

午餐的選擇最為豐富，除了適合商務宴請、家庭聚餐的正餐餐廳，保利廣場也引入了風味各異的簡快餐，喜歡中式口味的可以光顧西少爺肉夾饃、李星辰面館、子固路拌粉、呷哺呷哺，以及主打現搟手搟面和家常小炒的君久味家小廚北京首店，還有打造太空主題裝修的城事愛情麻辣燙，以“拒絕預制菜，讓餐飲回歸煙火氣”為宗旨的城事速享家庭自選精品菜；喜歡異國風味的可以選擇SOLDOUT漢堡三明治、吉野家、肯德基、必勝客等等。

午后時光，既可以在買手店Edge Play入手可甜可酷的夏日穿搭，在FUSIONCO&MODE ART挑選各種潮流款式飾品，也可以在Baker&Spice、奈雪的茶放空自己，或開啟社交模式。

當夜幕降臨，人們能在保利廣場解鎖更多純粹的快樂，比如和朋友一起在賽博朋克風的酷秀KTV為青春歡唱；在COG攀巖感受腎上腺素飆升的快感；在YONEX網球學練館和樂刻健身揮灑汗水；在Rehab Vinyl點一杯小甜酒，窩在沙發里聽聽黑膠爵士；從躺營cannondale開啟夜騎，在晚風中重拾自由的靈魂，既可減肥還能打卡夜景。

懂得“修身養性”的人，會在保利廣場發現自己的“寶藏店鋪”：黑梨梨花店主理人師從多位中外優秀花藝大咖，將鮮花藝術與客戶需求相結合，承包365天的花期；九州上醫館北京首店，用專業的中醫團隊、豐富的診療項目、舒適的就診環境，助力養生血脈覺醒；HFACE妍樂敏肌修護中心為每一位顧客提供定制的皮膚清潔護理服務。

在這種多維度商業生態與創新消費模式的背后，離不開對商管團隊在招商策略上的巧思和對項目優勢的深刻呈現，北京保利廣場不僅被打造成了一個舒適的購物場所，更是高品質的商務社交場所、多元生活方式的落地場所、理想的家庭歡聚場所，它的到來填補了區域高質量消費內容空白，將區域消費市場帶入新的發展階段。

02.開放式交互空間

工作生活自由切換

近年來，城市更新成為一個被反復提及的詞語。在這背后，不僅是“拆除-重建-美化”的表面功夫，更是通過開發邏輯的轉變、城市秩序的重建和用戶需求的匹配，形成“感知-鏈接-共創”的閉環。

邁入煥新亮相的北京保利廣場，第一印象是豁然開朗的空間設計，但只要稍加探索，就會發現這里更是一個充滿自然、藝術、活力和人文氣息的“情景生活更新地”

國際頂尖設計團隊聯袂打造的“漂浮城市”，賦予建筑1.8容積率和4萬㎡開放式花園，打破物理界限，讓人們直接對話自然。原本缺乏采光的區域化身采光中庭和天窗，精心設計垂直公共空間系統將自然光線引入內部；二層1000㎡的明亮開闊天幕大堂，成為會客接待空間與企業形象展示的良好平臺；屋頂視野寬廣的天臺和籃球場，讓人們能在工作之余放松身心。

多層次交互的空間設計，也讓人眼前一亮。首二層雙大堂設計，辦公入口與商業動線各自獨立又相鄰，實現高端辦公人群工作生活無縫銜接。商業空間內大面積的室內中庭，和室外中區、西區下沉廣場，令公共空間面積十分可觀，商業動線更加靈活，形成移步換景的商業風貌，城市與建筑的關系變得更加通透、可達。

對于北京保利廣場來說，“商業 ”的形式并不局限于突破功能邊界，而是重構空間敘事。商業邏輯、美學洞察與人文關懷共生共振，在此地完成一種有儀式感的升華。

03.聚焦內容運營

創造圈層文化發生地

我們注意到，北京保利廣場首層擁有8米的超高挑高空間和無柱式設計，搭配寬敞的室內外公共區域，不僅為品牌提供了廣闊的創新空間，也為場景營造提供了更多條件，重新定義人與商業之間的關系，并為呈現主題市集、藝術展覽、文化講座、演藝活動、社群互動和戶外運動等線下活動提供了絕佳場域。

自從去年年底舉辦北京首個「巧克力美食節」、成功打造現象級消費熱點以來，深諳內容營銷之道的北京保利廣場又在今年上半年順勢根據不同季節、節假日以及市場熱點，策劃出一系列新穎獨特、富有創意且極具針對性的熱門活動，叫好又叫座。

年初以「植夢閱界光合書境」為主題，打造自然生機與文化氣息相融的夢幻空間；初春開啟「春日呼吸提案」，邀請寫字樓白領和周邊的鄰居們，參與4大主題活動，聯動場內商戶互動打卡集章送好禮；在「世界地球日」以低碳科技引領綠色未來，倡導綠色方式出行、長期主義生活方式，讓環保成為新的日常；在「世界讀書日」閱見美好生活，精選多本“靈魂好書”邀請讀者共赴閱讀盛宴，用閱讀丈量城市的厚度。

「北京芝士美食節」40 芝士品牌在520前夕限時空降，集結各地奶酪、芝士美食、戶外露營休閑、親子游戲互動的免費市集，還有400㎡的寵物樂園營造人寵共享芝士節，3天狂攬3.5萬人次打卡、社媒平臺曝光量超2500w。

北京保利廣場正式開業之時，更帶來涵蓋美食、文化、運動、藝術的4大驚喜活動：

大眾點評必吃榜市集6月27日至29日重磅空降，25 本地熱門美食齊聚，現場可免費領取專屬手冊和點評周邊禮袋，集章抽獎領取精美禮品，讓美食愛好者們體驗打卡-逛吃-互動一條龍；

全國閱讀教學專家李一慢老師親臨新開業的句象書店，圍繞“讓童年閱讀豐富起來”的主題，帶來一場干貨滿滿、互動性超強的公益講座，手把手教家長解鎖親子閱讀新境界；

此外，COG攀巖新店開業時開展的月賽余溫尚未散盡，又推出了賽制更緊張的夏季賽，等待勇敢者熱血上墻；

還有藝術空間展打造的如夢似幻之境，藝術家吳喻心呈現的藝術裝置《星團兔RORO》，用星月組成的浪漫雙眸和蓬蓬的云朵臉頰，帶領人們走入“夢境銀河”的世界；聶競竹創作的《仲夏夜之夢》，取材于莎士比亞同名代表作，用流動的藝術表現形式，喚醒人們對于生活的感知。

這些活動不僅為本地辦公客群和居民提供了美好的生活方式，讓項目能夠根據消費者的需求調整經營策略、完善服務細節，與顧客建立更加緊密的聯系，更吸引了細分圈層消費者的關注，建立起北京保利廣場的品牌形象，讓更多潛在租戶看到了項目的運營實力。

結語

當我們在北京保利廣場中漫游，能夠感受到在保利發展集團加速構建“三大主業支撐”的戰略格局下，保利發展北京公司對高品質的追求。正是對精細化運營的高標準要求，才造就了北京保利廣場這個集社交、環保、藝術、智慧、便捷、服務為一體的精致生活體驗空間，在職住平衡的基礎上帶來區域超品質生活體驗，并獲得2024年北京城市更新最佳實踐案例優秀項目之殊榮。

在這里，“產業 商業”迎來結構性變革，空間價值和產品價值完成重構，與之同步實現重構的消費場景不僅讓建筑“重獲新生”，更讓“以用戶為核心”的商業邏輯再次得到有效驗證。